经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房(fáng)地产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。 翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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